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西安“德發長”20多年沒交房租累計欠上千萬 被訴至法院|西安德發長|中華老字號-要聞_華商網新聞

要聞 華商網-華商報 作者:李程 2019-03-13 07:23:07
[摘要]西安鐘鼓樓廣場的德發長,對西安人來說耳熟能詳。誰能料到此德發長竟然有20多年沒有交過房租了。

  西安鐘鼓樓廣場的德發長,對西安人來說耳熟能詳。誰能料到此德發長竟然有20多年沒有交過房租了。華商報記者查詢發現,西安飲食3月11日晚公告稱,旗下老字號品牌德發長牽涉一起租賃訴訟案,主要因經營場地多年租金核算和欠繳。西安飲食表示,這將對公司本期利潤及期后利潤產生一定影響。

  因德發長20余年房租沒交

  原告訴訟至蓮湖區法院

  西安飲食3月11日晚間公告稱,于3月8日收到西安市蓮湖區人民法院《應訴通知書》,原告西安市工商業房產經營公司(簡稱“工商房產公司”)訴西安飲食分公司德發長酒店租賃訴訟一案,涉及金額1190。13萬元,按照有關規定,本次訴訟案構成重大訴訟。

  德發長在鐘鼓樓廣場997.46㎡的經營場地,也就是德發長酒店鐘樓店(原“德發長餃子館”)是從西安市房地產第二分局(現“西安市工商業房產經營公司”)租用的公房。

  對于糾紛形成的起因,西安飲食表示,1986年7月,西安市房地產第二分局與德發長餃子館簽訂協議,房產二分局公房交由德發長進行改建,改建后房屋自1996年8月1日起重新核定面積和租金。上述協議未到期情況下,西安市政府于1995年10月進行鐘鼓樓廣場擴建改造,德發長與西安市鐘鼓樓廣場建設指揮部拆遷安置辦簽訂了《拆遷安置協議書》,又于1997年10月簽訂了《補充協議》,對公房拆遷和安置事項進行了說明。

  2008年前后,由于西安市鐘鼓樓廣場建設指揮部因故撤銷,且負責此項目的負責人和相關人員變動,導致遺留問題較多。項目接管單位西安市房地產開發總公司因資料不全也無法完善相關手續。近年,德發長酒店因辦理其鐘樓店的土地證、房產證及公房事宜與市房產開發公司進行多次協調,至今未能給予解決。

  1997年6月,陜西省政府印發了《關于深化流通體制改革加快流通產業發展的決定》,按照其中“到1997年底,企業不再向房管部門交納租賃費”的規定,德發長酒店自1998年1月起再未向相關房管部門繳納公房租金(也未簽訂該公房租賃協議)。

  欠公房租金及滯納金1190萬

  德發長不認可租金計算標準

  按去年半年報,西安飲食餐飲收入為1.67億元,占總營收的比重為73.69%。德發長為西安飲食所屬分公司,坐落在西安鐘鼓樓廣場的店面知名度較高。本次訴訟主要因雙方在租金核算上未能達成一致。

  對于德發長酒店鐘樓店的經營場地,西安市房產經營公司提出的租金標準分為兩個計算階段:1998年1月1日至2004年12月31日,依照市政發〔1991〕277號文件規定,按25.6元/㎡.月的標準繳納;2005年1月1日至2018年8月31日,參照鐘鼓樓廣場周邊市場租金,按50元/㎡.月的標準繳納。按國有公房相關管理辦法,按月租金額的5‰繳納滯納金。按西安市房產經營公司的計算標準,德發長共欠公房租金及滯納金1190.13萬元。

  不過,德發長認為,依照市政發(1991)277號規定,根據德發長酒店鐘樓店的地理位置和房屋結構,且屬于新建后結構發生變化房屋,公房單位面積繳納標準應為25.6元/㎡.月。基于同類公房仍執行這一租金標準,且西安市房產經營公司期間并未向德發長酒店提出參照周邊市場租金而提高租金標準的訴求,因此,不認可超出文件規定標準的租金和無協議約定的違約金。德發長認可的租金為:按單位面積繳納標準25.6元/㎡.月,自1998年元月至2018年8月,共欠繳248個月,合計欠繳6332675.04元。

  西安飲食旗下老字號眾多

  更應跟著消費趨勢而創新

  目前,該訴訟案尚處于訴前調解階段,西安飲食表示,將對公司以前年度、本期利潤及期后利潤有一定影響。

  據陜西一位財務人士介紹,此類訴訟對企業影響大多在財務計提層面,如果前期有相關財務準備,那么對于業績影響不會太大。影響公司發展的主要還是經營和內控等基本面情況。

  華商報記者注意到,近幾年西安飲食凈利潤正徘徊在盈虧之間,2015年至2017年,凈利潤分別為-3164.76萬元、1235.12萬元和-1125.29萬元。去年前三季度財報,西安飲食凈利潤-417萬元,同比下降4.74%。由于桃李村飯店房屋在完成拆遷補償,預計2018年凈利潤為-1125.29萬元至1150萬元,憑借拆遷補償可能實現扭虧為盈。

  西安飲食旗下擁有11家經商務部認定的“中華老字號”。其中德發長的烹飪制作技藝還被列入陜西省非物質文化遺產名錄。

真人视讯  本地一位不愿具名的業內人士指出,老字號餐飲不僅是一種品牌現象,更代表一種文化底蘊和傳統。不過在消費升級和市場形勢的不斷變化下,不少老字號也面臨著經營的新問題。今年1月底,以北京烤鴨名滿天下的全聚德業績快報顯示,去年凈利潤同比下降34。8%。

  “老字號餐飲的優勢在于堅持傳統工藝和誠意,積累了大量品牌資產。”陜西師范大學國際商學院院長雷宏振表示,但是牌子老觀念卻不能老。尤其是在年輕消費需求增長、餐飲行業不斷涌入創新品牌,行業門檻和技術壁壘都發生變化的背景下,需要主動開拓新市場、發掘新客戶,同時積極適應新的消費和物流等業態。 華商報記者 李程

編輯:強鑫

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